Pourquoi investir dans l'immobilier à Bordeaux ?

L'immobilier à Bordeaux continue d'attirer plus que jamais les investisseurs étrangers et nationaux alors que la ville brille plus que jamais. Bordeaux offre d'innombrables opportunités pour les investisseurs immobiliers aussi dans l’immobilier tertiaire et que particulier. Nous vous présentons ici 5 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier à Bordeaux.

Bordeaux est dans le top 10 des villes où investir

Que ce soit le classement de Capital.fr, du Figaro ou des Echos, Bordeaux figure toujours dans le top 10 des villes françaises où il faut investir dans l’immobilier. Derrière cela se cachent des chiffres de forte croissance et une importante demande de biens immobiliers. La population de Bordeaux est actuellement estimée à 820 000 d'habitants selon l’INSEE, ce qui place la métropole bordelaise à la cinquième place des plus grandes villes de France derrière la métropole parisienne (7 millions), Aix-Marseille (2 millions) et Lyon (1,4 million). Et d’ici 2030, la ville et sa métropole devrait dépasser 1 million d’habitants.

Bordeaux est l'une des villes les plus attractives de France, que ce soit pour sa vie culturelle et artistique, mais surtout pour les investissements immobiliers. Force est de constater que malgré les années de COVID, la ville n'a rien perdu de son attractivité, bien au contraire. Bordeaux, autrefois appelée la « Belle endormie », est en train de faire réfléchir tous les observateurs, notamment grâce à son dynamisme qui en fait la 4ème ville de France en termes d’organisation de conférences et de congrès. En outre, selon l'Observatoire de l'immobilier d'entreprise, de 2021 à 2022, le marché du bureau a subi une hausse de +70 % sur un an à Bordeaux.

De plus, la région continue d’attirer pas moins de 12000 nouveaux habitants par an et abrite plus de 100 000 étudiants chaque année, créant ainsi de réels besoins en logements et donc des opportunités intéressantes pour les investisseurs particuliers qui souhaitent se lancer dans la location longue ou courte durée. Tous les indicateurs économiques sont donc au vert pour faire de Bordeaux un véritable eldorado pour l’investissement immobilier.

Un marché immobilier accessible à tous

Dans les quartiers de Bordeaux, le prix de l’immobilier est en moyenne de 5 000 €/m² pour les appartements vacants. En comparaison, Londres et Paris affichent des prix deux voire trois fois plus élevés au m².

Aujourd'hui, le secteur immobilier à Bordeaux est en plein essor. Ainsi, les prix oscillent entre 3000 € et 6 000 € pour de très bons emplacements. Ces prix sont très intéressants pour tous les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille et investir dans une ville qui n'a pas été touchée par la flambée des prix comme d’autres villes de France.

Des prix bas qui séduisent différents profils d'investisseurs

Les prix et la qualité des immeubles à Bordeaux font le jeu des nouveaux acquéreurs qui ont la possibilité d'acquérir un appartement de 50 m² au prix d'un studio de 20 m² à Paris.

L'immobilier de Bordeaux attire aujourd'hui des investisseurs qui connaissent bien le marché de l'immobilier et croient en son potentiel. Cela fait de Bordeaux l'une des villes les plus attrayantes pour acheter un bien immobilier, que ce soit pour un appartement, un bien locatif ou un établissement professionnel. En outre, il y a tous les types d'investisseurs, car les prix de l'immobilier à Bordeaux permettent à chaque profil d'investisseur d'acheter un bien selon leurs besoins.

Des logements de qualité

Les logements à Bordeaux offrent de grands espaces de vie (très rarement moins de 30 m²). Ce sont souvent des propriétés avec une belle architecture. Dans l’ancien, vous trouverez de nombreux bien d’époque avec des éléments tels que des parquets anciens, des moulures au plafond et de grands halls d'entrée. D'importantes rénovations ont été effectuées au cours des 20 dernières années et dans presque toutes les propriétés, vous trouverez des cuisines aménagées et des finitions modernisées qui conservent toujours un certain charme.

Un marché immobilier à fort potentiel

De plus en plus d'entreprises s'installent à Bordeaux afin de rejoindre son bassin économique dynamique. Ces grandes entreprises internationales, principalement dans les domaines de l'innovation, de la haute technologie, de l'informatique et des médias, ont localisé leur siège social à Bordeaux, par exemple, Eiffage, Keolis, Maas, Mercedes-Benz, Veolia ou SO Bio. De nombreuses entreprises innovantes, notamment dans le domaine du commerce en ligne, sont également basées à Bordeaux (Cdiscount et un grand nombre de start-up).

Bordeaux et son agglomération accueillent chaque année +10 000 habitants qui ont besoin de se loger. De ce fait, un premier impact de la hausse des prix s'est fait sentir. Entre 2018 et 2023, on observe donc une augmentation de +16% pour les biens locatifs de type T1, +5,6% pour les T2 et +4,7% pour les T3. Sur le long terme, cela suggère que les prix de l'immobilier ont un potentiel de croissance intéressant. Il est même probable que les prix de l'immobilier augmenteront pour s'ajuster à la demande.

Le marché locatif est donc d'autant plus intéressant qu'il est amené à évoluer par rapport aux autres grandes villes de France et ses perspectives d'avenir pointent vers une hausse des prix de l’immobilier. On rappelle que depuis 2013, les prix de l'immobilier à Bordeaux ont augmenté de +47,8%.

La demande croissante d'appartements locatifs, couplée à une offre locative en baisse, signifie que les loyers augmentent progressivement. A noter que Bordeaux et sa métropole compte moins de 5% d'appartements vacants. En outre, l’Union des syndicats de l’immobilier affirme même qu’il manquerait un millier de logements à Bordeaux Métropole pour satisfaire à la demande du marché locatif. Des quartiers comme le quartier Saint-Michel, Les Chartrons, Quinconces ou La Bastide sont très prisés pour les investissements locatifs car les prix des loyers y sont plus élevés que dans les autres quartiers. De plus, la ville attire de plus en plus de touristes (6,4 millions en 2022). En ce qui concerne l’immobilier tertiaire, l’hypercentre de Bordeaux est très plébiscité par les entreprises sont en recherche de bureau de standing véhiculant une image haut-de-gamme.

Le mot de la fin

Bordeaux offre non seulement un marché immobilier abordable pour les investisseurs, mais la ville convainc également par son fort potentiel de croissance. Par rapport à d'autres grandes villes françaises telles que Paris ou Marseille ou Lyon, Bordeaux propose des prix d'entrée de gamme plutôt attractifs et un potentiel significatif d’augmentation de la valeur immobilière. Enfin, le marché immobilier à Bordeaux et particulièrement liquide et offre de nombreuses opportunités et avantages aux investisseurs intéressés.