L'immobilier a toujours été une source de richesse pour de nombreuses personnes dans le monde, et aujourd'hui encore, il continue de l'être. Toujours en croissance, l’univers de l’immobilier propose différentes options d'investissement accessibles à toutes les bourses et à tous les âges.
Vos alternatives en tant qu'investisseur immobilier sont très nombreuses.
Mais comme tous les véhicules d'investissement, il faut apprendre à investir dans l’immobilier correctement pour ne pas commettre d'erreurs qui peuvent vous coûter beaucoup d’argent. Avec son livre « Père riche, père pauvre » vendu à plus de 40 millions d’exemplaires dans le monde, l’auteur Robert Kiyosaki a suscité l'intérêt de nombreuses personnes à investir dans l'immobilier pour augmenter leur richesse personnelle.
En effet, l’investissement immobilier est l'un des moyens les plus sûrs de gagner de l'argent si vous savez comment le faire. Si vous n’avez pas d'expérience dans ce domaine, il est conseillé de vous former en suivant les meilleurs cours sur les différentes façons d'investir dans l'immobilier et comment réaliser des profits sans vous faire plumer par les impôts.
3 mythes et vérités que vous devez connaître sur l'investissement immobilier
Investir dans l'immobilier, c'est acheter un appartement, un immeuble ou dans certains cas, un terrain qui génère des revenus. Si vous ne savez pas dans quoi investir et si vous n'êtes pas sûr de ce qui est vrai et de ce qui est faux lorsqu'il s'agit d'investir dans l’immobilier, il est important de comprendre ce que vous faites et de suivre les conseils et les étapes de personnes qui ont déjà investis dans l’immobilier et qui déjà réussi à atteindre les objectifs que vous visez. Cela vous aidera à passer à l’action et à aller au-delà des 3 mythes sur l’immobilier qui sont les suivants :
3 mythes sur l'investissement dans l'immobilier :
1 - Il faut avoir beaucoup d'argent pour investir dans l’immobilier : non, c’est faux ! L'idéal pour quiconque veut investir dans l'immobilier est effectivement d'avoir un petit capital pour ne pas avoir besoin de financement mais si vous n’avez pas d’économies, vous pouvez emprunter à 100% à la banque, voire même à 110%. La France est l’un des rares pays dans le monde qui permet cela. Vous avez juste besoin d’avoir un CDI. Cela suggère qu'il n'est pas nécessaire d'être riche pour construire votre empire immobilier mais il y a des risques associés à l'emprunt d'argent, car vous devez vous assurer un revenu suffisant dans le futur bail pour couvrir tous les coûts de votre prêt.
2 - Ce n'est pas le meilleur moment pour investir : c’est faux ! Penser que vous devriez attendre que le marché de l’immobilier s'améliore est un autre des mythes les plus courants sur l'investissement immobilier. Il n'y a jamais de mauvais moment pour commencer à acheter une propriété quand on applique la bonne stratégie.
3 - Les revenus locatifs couvriront tous vos coûts : certains investisseurs supposent que les revenus locatifs couvriront tous leurs coûts. Cela comprend, le coût d'entretien du bien, les impôts, la vacance locative, etc. Pour confirmer que l'investissement sera effectivement rentable, prenez bien en compte toutes les dépenses impliquées. Il est essentiel de vous former car selon votre mode de location (location nue, meublée, saisonnière…), les taxes et impôts sont très différents.
3 vérités sur l'investissement immobilier :
1 - La gestion immobilière est la clé de l'investissement immobilier : oui, c'est un point très important pour éviter les problèmes avec les locataires. Vous devez être capable de sélectionner les locataires potentiels en fonction de certains niveaux de risque.
2 - La gestion immobilière est un processus de longue haleine : oui, si vous investissez dans l’immobilier, vous devez concevoir un plan d'affaires avec des objectifs réalistes et vous efforcer d'atteindre vos objectifs chaque jour. Le processus d'investissement et de gestion de l'immobilier est en effet lent et prendra du temps, cependant, tout votre travail acharné sera payant, et une vie de liberté financière et d'indépendance commencera à se matérialiser.
La clé est d'investir du temps et de l'énergie pour acquérir les bonnes connaissances en investissement immobilier.
3 - L'investissement immobilier est une stratégie facile à monétiser : oui, si l'investisseur, pour une raison quelconque, est en difficulté économique, ou souhaite investir dans autre chose, il sera toujours très facile de vendre le ou les biens acquis.
Les clés pour devenir un investisseur immobilier prospère
Si vous êtes déterminé à investir dans l’immobilier, l’ensemble des pratiques suivantes vous aideront non seulement à devenir un expert dans le domaine mais également à ne faire aucune erreur :
Être informé
Bien qu'il ne soit pas nécessaire d'avoir fait des études ou d’avoir un diplôme spécifique pour vous consacrer à l'investissement immobilier, il est essentiel de connaitre les concepts de base de ce milieu, tels que la différence prix / coût, la plus-value, la création de valeur, le déficit foncier, le profil de l'investisseur, le type de bien à cibler, etc. Vous devez donc maîtriser le vocabulaire de l’immobilier. En ce sens, pour être de plus en plus informé, il est donc fondamental de suivre les meilleures formations en immobilier et d’écouter très attentivement vos interlocuteurs.
Sur le site Avis formations immobilier, vous pourrez trouvez des tests et avis sur les meilleures formations en immobilier, telles que les formations de Cédric Annicette, Jean Laplace ou Michael Ferrari.
De cette façon, vous pourrez non seulement accéder à des informations privilégiées, mais vous aurez également de plus en plus confiance en votre expertise.
Avoir un plan (et le respecter)
La discipline mène au succès. C'est pourquoi, lorsqu’il s’agit d'avoir un plan et de le respecter, ce que vous devez comprendre, c'est qu'avant d'entrer sur le marché immobilier, vous devez prendre un certain temps pour comprendre et concevoir votre stratégie.
C’est à ce niveau que la formation est nécessaire pour vous aider dans la pratique. Vous serez ainsi en mesure de définir des éléments concrets tel que votre marché cible, vos critères de sélection, mais aussi d’anticiper les problèmes via l'analyse des risques de votre investissement et de la viabilité financière d’un achat ou une vente.
Trouver des alliés
L’investissement immobilier a tendance à être une activité indépendante et solitaire, en ce sens qu'elle permet à ceux qui l'exercent une liberté et une flexibilité incomparable. Par conséquent, il est conseillé de se tourner vers de bons alliés, à la fois pour se former et pour maintenir un bon réseau de contacts permettant de vous développer dans un marché de plus en plus compétitif.
Par alliés, il peut s’agir de lire des livres qui enseignent des méthodes pour investir dans l’immobilier ou assister à des formations et des séminaires spécialement conçus pour les personnes qui veulent apprendre tout ce qui est nécessaire pour investir dans l’immobilier.
Le mot de la fin
Investir dans l'immobilier est une excellente opportunité surtout lorsque les taux d'intérêt sont bas. Cependant, avant de commencer à acquérir des terrains, des propriétés, des parkings, des locaux commerciaux ou des bureaux, il est essentiel de se former et de concevoir votre plan d'investissement immobilier. Bien qu'il ne soit pas nécessaire d'avoir fait des études ou d’avoir un diplôme, vous devez vous former sur les aspects clés tels que les critères de sélection, les risques, les leviers fiscaux et les stratégies du monde immobilier.
L'important avant d’investir de l'argent et du temps dans l’immobilier est d'avoir de la clarté et des connaissances. Par conséquent, la clé est de travailler intelligemment et de ne pas prendre de décisions à la hâte ou sur un coup de tête.
Examiner la stratégie immobilière et le type de propriété avant de décider est un autre facteur qui ne peut pas être laissé de côté, et principalement, être à jour avec les conditions du marché. Ce qui a fonctionné l'année dernière peut ne pas fonctionner maintenant. Cependant, il n'est pas nécessaire d'avoir peur. Les investisseurs immobiliers performants réfléchissent rapidement et modifient leur stratégie en fonction des conditions du marché immobilier. Pour cette raison, il est essentiel de se former auprès de ces personnes qui ont de l’expérience et de recevoir leurs conseils sur le monde immobilier.
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